Hvis du er ved at købe dit første hus, har du sikkert hørt om ejerskifteforsikringen. Den kan give en vis tryghed, når man overtager et hus, man ikke selv har bygget, og hvor man ikke kender hele historikken. Men hvad dækker ejerskifteforsikringen egentlig – og lige så vigtigt: hvad dækker den ikke? I denne artikel får du svarene præsenteret i øjenhøjde, så du som førstegangskøber kan træffe et oplyst valg.
Hvad er en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring er en frivillig forsikring, som køberen kan tegne i forbindelse med et hussalg. Den dækker skjulte fejl og mangler ved huset, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, og som var til stede på overtagelsestidspunktet.
Forsikringen træder normalt i kraft ved overtagelsen og varer typisk 5 eller 10 år, afhængigt af den valgte dækning.
Hvad dækker en ejerskifteforsikring ikke?
- Forhold nævnt i tilstands- og elinstallationsrapporten: Hvis skaden er nævnt her, er den ikke dækket.
- Almindeligt slid og manglende vedligehold: Ældre eller slidte bygningsdele er ikke dækket.
- Kosmetiske fejl: Knirkende gulve, misfarvninger og punkterede ruder er uden for dækningen.
- Udendørs installationer og haveanlæg: Dræn, terrasser, carporte m.m. er typisk ikke dækket.
- Konstruktioner uden skade: Forkerte konstruktioner uden skader dækkes ikke.
- Uautoriseret brug af rum: Ulovlig anvendelse, fx beboelse i kælder, dækkes ikke.
Faldgruber du skal være opmærksom på
- For høje forventninger: Forsikringen dækker kun reelle skader – ikke irritationer.
- Manglende dokumentation: Husk fotos, beskrivelser og datoer.
- Forsinket anmeldelse: Anmeld skader hurtigt for ikke at blive afvist.
- Vedligeholdelsespligt: Manglende vedligehold kan give afvisning.
- Valg af selskab: Tjek anmeldelser og vælg en aktør med dansk tilstedeværelse.
- Sager trukket i langdrag: Vælg en samarbejdspartner med god service og hurtig behandling.
Udvidet ejerskifteforsikring – er det pengene værd?
Der findes som regel to typer ejerskifteforsikring: en basis og en udvidet. Den udvidede dækker typisk flere forhold, som fx ulovlige bygningsindretninger og VVS-installationer.
Hvis du køber et ældre hus, kan det være en god investering at tage den udvidede version. Det koster lidt mere, men kan spare dig for mange penge og bekymringer senere hen. Du kan f.eks. se, hvad en udvidet dækning indebærer hos Gjensidige, som tilbyder detaljerede dækningsoversigter og priser.
Gode råd til førstegangskøbere
- Læs rapporterne grundigt og spørg en byggesagkyndig ved tvivl.
- Tjek forsikringsbetingelserne – de varierer fra selskab til selskab.
- Dokumentér husets tilstand fra dag ét.
- Overvej udvidet dækning ved ældre ejendomme.
- Vælg et selskab med god kundeservice og erfaring i Danmark.
Konklusion
Ejerskifteforsikringen er vigtig, men ikke altomfattende. Som førstegangskøber bør du sætte dig godt ind i, hvad der er dækket og ikke dækket. Og husk – den rigtige forsikringspartner gør en stor forskel.
Vi har fundet en udbyder, der kombinerer grundig dækning med god service – klik her for at se mere.
Skriv et svar